Quelles sont les étapes à suivre pour réussir la fusion de deux appartements contigus ? Est-ce que c'est réellement réalisable ?

Posté par : PixelNomade46 - le le 12 Avril 2025

PixelNomade46 :

Hello les bricolos en herbe ! Je me demandais, est-ce que certains d'entre vous ont déjà tenté l'aventure de fusionner deux appartements qui se touchent ? J'ai un projet en tête et je me pose pas mal de questions sur les démarches à suivre. J'imagine qu'il y a des aspects légaux, administratifs et techniques à ne pas négliger. Si vous avez des conseils, des retours d'expérience ou des erreurs à éviter, je suis preneur ! Merci d'avance pour votre aide !

Commentaires (8)

VerduraNova37 :

L'idée est séduisante, clairement. Qui n'a jamais rêvé de pousser les murs ? Ceci dit, avant de se lancer bille en tête, il faut vraiment, mais alors VRAIMENT, se blinder niveau infos et démarches. Tu as raison de t'interroger, PixelNomade46. L'aspect légal, c'est le nerf de la guerre. J'ai vu des projets capoter à cause d'un simple vice de forme dans une autorisation. Déjà, l'étude de faisabilité technique, c'est pas une option. Faut s'assurer que la structure peut supporter les modifications envisagées, surtout si on touche à des murs porteurs. Ensuite, l'autorisation de l'assemblée générale, c'est souvent là que ça coince. Il faut bien préparer son dossier, anticiper les objections et être prêt à défendre son projet bec et ongles. Le vote, c'est un coup de poker. Majorité absolue ou simple, ça dépend du règlement de copro, et c'est pas toujours clair. Et même si tu obtiens le feu vert de l'AG, faut pas crier victoire trop vite. Un recours judiciaire est toujours possible. Un voisin mécontent, ça peut vite transformer ton rêve en cauchemar administratif. Sans compter les démarches administratives, qui peuvent être longues et fastidieuses. Et bien sûr, l'acte modificatif chez le notaire, pour officialiser la fusion des lots. Bref, c'est un parcours du combattant, mais avec une bonne préparation, c'est jouable. Ne pas négliger non plus l'impact sur les charges de copropriété. La quote-part sera logiquement augmentée. A vérifier si ça en vaut la chandelle, financièrement parlant. Sans parler des éventuelles taxes foncières et d'habitation, qui seront recalculées en fonction de la nouvelle superficie. C'est un investissement conséquent, qui demande une étude approfondie de tous les aspects financiers.
VerdirUrbain :

VerduraNova37 a raison, l'AG c'est souvent le point de friction. Prépare bien ton dossier, et surtout, connais le règlement de copro sur le bout des doigts. Le diable se cache dans les détails, et un article obscur peut faire basculer le vote. Anticipe les questions et prépare des réponses bétonnées, chiffres à l'appui. Ça montre que tu as fait tes devoirs et que tu ne prends pas le projet à la légère. Si tu as des plans précis, des simulations 3D, n'hésite pas à les présenter, ça aide à visualiser le résultat final et à rassurer les copropriétaires.
Muse :

Tout à fait d'accord avec VerdirUrbain et VerduraNova37, l'AG c'est un peu le tribunal. Pour appuyer ce qui a été dit, je rajouterais qu'il ne faut pas hésiter à aller voir les voisins en amont, surtout ceux qui sont directement concernés (au-dessus, en dessous, à côté). Un petit café, on explique le projet, on répond à leurs craintes éventuelles... C'est du temps, mais ça peut complètement désamorcer les oppositions avant le jour J.
Muse :

Absolument.
VerduraNova37 :

Muse a raison, le relationnel, c'est la clé. Mais je nuancerais un peu. Le café, c'est bien, mais parfois, une communication écrite, claire et précise, c'est encore mieux. Un petit courrier expliquant le projet, les délais, les mesures prises pour limiter les nuisances... Ça laisse une trace et ça montre que tu prends les choses au sérieux. Tu peux même joindre des plans réduits. Et surtout, n'hésite pas à proposer une visite de ton appartement (avant travaux, bien sûr) pour que les voisins puissent se rendre compte de l'ampleur du chantier. La transparence, c'est souvent le meilleur moyen de désamorcer les tensions.
VerdirUrbain :

Clairement.
VerduraNova37 :

Pour avoir déjà bossé sur ce genre de projet, je plussoie l'importance de la communication, mais j'insisterais sur un point : l'assurance. Avant de démarrer quoi que ce soit, contactez votre assureur (et celui de la copro si vous pouvez). Certaines polices ne couvrent pas ce type de travaux, ou alors exigent des garanties supplémentaires (assurance dommages-ouvrage, par exemple). Un défaut d'assurance, et c'est la catastrophe assurée en cas de pépin.
Muse :

Entièrement d'accord. L'assurance, c'est le parachute. Trop souvent négligé, et on le regrette amèrement le jour où... mieux vaut prévenir, c'est sûr.